離婚で不動産はどうなる？家・土地・マンションの財産分与、ローン・売却・名義を解説

「離婚を考えているけれど、持ち家はどうしたらいいのか…」
「住宅ローンが残っているのに、不動産をどう分ければいいのか分からない…」

離婚を決意したとき、財産分与の問題は避けて通れません。
特に不動産は高額な資産であるため、単純に「半分に分ける」とはいかず、住宅ローンや名義変更、売却などさまざまな選択肢を慎重に検討する必要があります。

「どちらが家に住み続けるべきか？」「住宅ローンの負担はどうなるのか？」と悩んでいる方も多いでしょう。
適切な方法を知らずに決めてしまうと、後々「もっと良い方法があったのでは…」と後悔することにもなりかねません。

この記事では、離婚に伴う不動産の財産分与について、専門家の視点から具体的な方法や手続きを解説します。

この記事でわかること

離婚時に不動産を分ける4つの方法
住宅ローンが残っている場合の対処法
不動産分与で損をしないためのポイント

不動産の財産分与をスムーズに進めるためには、事前に正しい知識を身につけ、慎重に選択することが大切です。
この記事を参考にしながら、あなたにとって最適な方法を見つけましょう。

24時間365日いつでもどこでも相談できる、オンライン離婚相談。無料登録はこちら

離婚時の不動産はどうなる？知っておきたい基礎知識
不動産を財産分与で分ける方法４つ
不動産の財産分与のポイント５つ
離婚時の不動産分与、損しないための注意点
離婚後も家に住み続けるには？
離婚時の不動産、専門家への相談
離婚と不動産に関するよくある質問
まとめ：離婚と不動産、冷静な判断と専門家の力を
専門家に相談するなら「オンライン離婚相談 home」

離婚時の不動産はどうなる？知っておきたい基礎知識

離婚を考えたとき、不動産の扱いは大きな問題の一つです。
「住宅ローンが残っている」「夫婦で共有名義になっている」など、さまざまな状況が考えられますが、どのように財産分与を進めればよいのでしょうか？

離婚時の不動産の扱い方にはいくつかの選択肢があります。
例えば、売却して現金を分ける方法や、一方が住み続けるために名義を変更する方法などです。
しかし、それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、慎重な判断が求められます。

以下で、財産分与の基本的な考え方や、不動産の具体的な分け方、住宅ローンが残っている場合の対応、不動産売却という選択肢について詳しく解説します。

財産分与とは？

財産分与とは、婚姻中に夫婦が築いた財産を離婚時に分け合う制度のことです。
基本的に、夫婦の共有財産は公平に分配されるのが原則です。

財産分与の対象となるのは、婚姻期間中に夫婦の協力によって得た財産です。
例えば、預貯金、株式、不動産、自動車などが該当します。
ただし、結婚前から所有していた財産や、相続・贈与によって取得した財産は「特有財産」として財産分与の対象外となる場合があります。

不動産は金額が大きく、処分の方法によっては大きな損得が生じるため、分与の際には慎重な判断が必要です。

【離婚】財産分与で財産の５０％もらえる？離婚後２年以内に請求する？３つの分配・手続き

離婚時の財産分与で損しないために、対象となる財産や、具体的な分け方、注意点などを徹底解説。知らないと後悔する情報も。あなたの新しい人生を守るために、今すぐチェックしましょう。

共有名義の不動産はどう分ける？

夫婦が共有名義で不動産を所有している場合、その分け方には主に以下の選択肢があります。

一方が取得し、代償金を支払う：
どちらか一方が不動産を取得し、その代わりにもう一方へ代償金（相当額の現金）を支払う方法です。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関との交渉が必要になります。
共有名義のまま維持する：
例えば、子どもが成人するまでの期間は共有名義のままにし、後に売却するという方法もあります。
ただし、後々トラブルになる可能性があるため、慎重に検討すべきです。
売却して現金を分ける：
不動産を売却し、売却益を分ける方法です。
もっとも公平な方法ですが、市場の影響を受けるため、希望額で売れない可能性もあります。

住宅ローンが残っている場合は？

住宅ローンが残っている不動産を分ける場合、注意すべき点がいくつかあります。

ローンの契約者がどちらかを確認する：
住宅ローンの契約者が夫婦どちらなのか、また連帯保証人がいるのかを確認することが重要です。
ローンを引き継ぐ場合は金融機関の承認が必要：
例えば、夫が家を取得し、ローンを引き継ぐ場合、金融機関の審査が必要になります。
収入状況によっては、ローンの引継ぎが認められないこともあります。
売却してローンを完済する選択肢もある：
住宅ローンが残っていても、不動産を売却してローンを完済できる場合もあります。
ただし、ローン残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合、追加で現金を用意する必要があるため注意が必要です。

不動産売却という選択肢も

不動産を売却して現金化し、その金額を分ける方法もあります。
この方法は、財産分与の公平性を保ちやすい一方で、注意点もあります。

市場価格を調べる：
売却を検討する場合、まず不動産の市場価格を把握することが重要です。
不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を確認しましょう。
売却時の費用を考慮する：
不動産を売却する際には、仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税など）が発生するため、手取り額を正確に計算することが大切です。
売却のタイミングを見極める：
不動産市場は変動するため、売却のタイミングを見極めることも重要です。
早く現金化したい場合は、不動産会社の買取制度を利用する選択肢もあります。

離婚時の不動産の扱いは、財産分与の中でも特に重要なポイントの一つです。
適切な方法を選ぶためには、専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断することをおすすめします。

夫婦解決の悩み、プロに相談できる！離婚・夫婦問題カウンセラー、弁護士・行政書士、探偵など。初回30分無料相談実施中

離婚で家をどう財産分与する？住み続ける・売却の場合、ローンや名義変更を徹底解説

離婚で家をどうするか悩んでいませんか？住宅ローンの問題、財産分与の注意点、離婚後の住まいの選択肢を徹底解説。あなたの状況に合わせた解決策が見つかる！

不動産を財産分与で分ける方法４つ

離婚時の財産分与では、不動産の扱いが最も大きな問題になりがちです。
特に「家は夫婦で共有名義になっている」「住宅ローンが残っている」といったケースでは、どう分けるべきか悩む人が多いでしょう。

不動産の財産分与には、大きく分けて4つの方法があります。
それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあるため、慎重に検討することが重要です。

以下では、4つの代表的な分割方法について詳しく解説します。

１：夫婦のどちらかが家を取得して代償金を支払う

この方法では、夫婦のどちらかが家を取得し、その代わりにもう一方へ代償金（相当額の現金）を支払います。
例えば、夫が家に住み続ける場合、財産分与の公平性を保つために妻へ一定額を支払う必要があります。

メリット

家を売却しなくても済むため、住み慣れた環境を維持できる。
財産分与が明確になり、将来的なトラブルを避けやすい。

デメリット

代償金を用意する必要があるため、まとまった資金が必要。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関の承認が必要になる。

注意点

住宅ローンがある場合、ローン契約者を変更するための手続きが必要になることがある。
不動産の評価額によって、代償金の金額が変わるため、不動産の適正な査定が重要。

２：共有名義にする

離婚後も夫婦が不動産を共有名義のままにする方法です。
例えば、子どもが成人するまでは共有名義を維持し、その後に売却するという選択肢もあります。

メリット

すぐに家を手放さずに済むため、子どもの生活環境を維持しやすい。
売却のタイミングを柔軟に決められる。

デメリット

離婚後も元配偶者との関係が続くため、トラブルの原因になりやすい。
固定資産税や維持費の分担について明確に決めておく必要がある。

注意点

どちらかが再婚する場合、新しい配偶者との関係で問題が生じる可能性がある。
共有名義のままにする期間や、その後の売却方法を事前に取り決めておくことが重要。

３：分筆する

分筆とは、一つの不動産を物理的に分割し、それぞれの名義に変更する方法です。
例えば、広い土地を夫婦で半分ずつ所有する形にすることができます。

メリット

お互いに独立した権利を持てるため、離婚後の関係が明確になる。
売却や活用の自由度が高くなる。

デメリット

分筆できるのは主に土地であり、建物の場合は現実的に難しい。
分筆のための測量や登記手続きに時間と費用がかかる。

注意点

建物がある場合、分筆後の利用方法に制約が出る可能性がある。
法律や自治体の規制によって分筆できないケースもあるため、事前に専門家へ相談するのが望ましい。

４：家を売却して現金で分け合う

最も公平な方法の一つが、不動産を売却して現金化し、その金額を分け合う方法です。
財産分与をスムーズに進めたい場合、この方法が選ばれることが多いです。

メリット

公平に財産を分けられるため、トラブルになりにくい。
不動産の処理が完了し、離婚後の関係を完全に断ち切れる。

デメリット

不動産市場の影響を受けるため、希望価格で売却できない可能性がある。
売却には時間がかかる場合がある。

注意点

売却にかかる費用（仲介手数料、譲渡所得税など）を考慮する必要がある。
住宅ローンが残っている場合、売却益で完済できるかどうかを確認することが重要。

不動産の財産分与には、さまざまな方法があります。
どの方法を選ぶべきかは、不動産の状況や夫婦の関係、住宅ローンの有無などによって変わります。
最適な選択をするためには、弁護士や不動産鑑定士などの専門家と相談しながら進めることをおすすめします。

不動産の財産分与のポイント５つ

離婚時に不動産を財産分与する際には、慎重に考えなければならないポイントがいくつもあります。
特に不動産は高額な資産であり、単純に半分に分けるわけにはいきません。
「自分の権利を正しく主張したい」「財産分与で損をしたくない」と考える方にとって、重要なチェックポイントを押さえることが大切です。

ここでは、財産分与を進める上で確認すべき5つのポイントについて詳しく解説します。

1：不動産の登記名義の確認

まず最初に確認すべきことは、不動産の登記名義が誰になっているかです。
不動産の名義は、所有権の分配に直接影響を与えるため、財産分与の基礎となる情報です。

ポイント

名義が夫単独、妻単独、または共有名義のいずれかを確認。
共有名義の場合、持ち分割合（50%ずつか、どちらかが多いのか）をチェック。
親族名義になっていないかも確認が必要。

登記名義が単独であっても、婚姻期間中に購入した不動産であれば財産分与の対象になります。
また、共有名義であっても、持ち分によって分与方法が変わるため、慎重に判断する必要があります。

2：住宅ローンの債務者や残債

住宅ローンが残っている場合、その負担をどうするかが重要なポイントです。
ローンが完済されていない場合、財産分与の方法が大きく制限される可能性があります。

ポイント

住宅ローンの名義が夫か妻のどちらなのかを確認。
ペアローン（夫婦共同でローンを組んでいる場合）かどうか。
残債額と、毎月の返済額を把握する。
売却した場合にローンを完済できるかどうか。

住宅ローンが残っている不動産は、金融機関の承認が必要になるケースもあります。
また、ローンを引き継ぐ場合には収入や信用力の審査が行われるため、簡単には名義変更できないこともあります。

3：財産分与に該当する期間

財産分与の対象となるのは、婚姻期間中に夫婦で築いた財産に限られます。
そのため、不動産を購入した時期が重要な判断基準となります。

ポイント

結婚前に取得した不動産は基本的に財産分与の対象外（特有財産）。
婚姻期間中に購入した不動産は、どちらの名義であっても財産分与の対象。
相続や贈与で取得した不動産は、原則として分与の対象外。

例えば、夫が独身時代に購入した不動産を持っていた場合、離婚時に妻と分ける必要はありません。
しかし、結婚後に購入した場合は、妻の名義がなくても分与の対象となる可能性があります。

4：不動産の価値

財産分与の際には、不動産の正確な評価額を把握することが重要です。
市場価値を把握しないまま分与を進めると、どちらかが損をする可能性があります。

ポイント

不動産会社や不動産鑑定士に査定を依頼し、適正な評価額を知る。
住宅ローンの残債と比較し、売却時の清算額を確認する。
将来的な資産価値の変動も考慮する。

不動産の評価方法には「路線価」「固定資産税評価額」「時価（市場価格）」などがあり、目的によって評価額が異なることに注意が必要です。

5：分配方法

不動産を財産分与する際には、どのような方法で分けるのかを決めなければなりません。
大きく分けて「一方が取得する」「売却して現金化する」「共有名義にする」「分筆する」といった方法があります。

ポイント

夫婦のどちらかが住み続ける場合は、代償金を支払うのが一般的。
売却して現金を分ける場合、税金や仲介手数料を考慮する必要がある。
共有名義のままにする場合は、後のトラブルを避けるために合意書を作成する。

分配方法は、住宅ローンの状況やお互いの合意によって決まります。
適切な方法を選択するためにも、弁護士や不動産の専門家に相談することをおすすめします。

以上の5つのポイントを押さえることで、不動産の財産分与をスムーズに進めることができます。
離婚時に不動産をどのように扱うべきか悩んでいる場合は、専門家のアドバイスを受けながら、最適な選択をしましょう。

財産分与で揉めないために！離婚時の特有財産とは？基礎知識と具体例を紹介

離婚を考えている方にとって、財産分与は大きな不安要素の一つでしょう。「離婚したら、財産はどうなるんだろう…」「特有財産...

共働き夫婦の離婚時の財産分与とは？３ステップの分与手順とモメない対策を解説

共働き夫婦の離婚と財産分与について、知っておくべき基礎知識を解説。住宅や預貯金など、共有財産をどのように分けるのか、具体的な事例やトラブルを防ぐ方法をわかりやすくまとめました。

離婚時の不動産分与、損しないための注意点

離婚時の不動産分与は、夫婦の財産を公平に分けるための重要な手続きです。
しかし、専門的な知識がないと、損をしてしまう可能性があります。

「できるだけ損はしたくないけど、何に注意すればいいの…？」と不安に思う方もいるでしょう。
財産分与は、離婚後の生活を左右する重要な問題です。
後悔しないためにも、しっかりとポイントを押さえておきましょう。

ここでは、離婚時の不動産分与で損をしないための注意点を、詳しく解説していきます。

不動産の評価方法を知っておこう

不動産を財産分与する際には、まず不動産の価値を評価する必要があります。
評価方法には、主に以下の4つがあります。

固定資産税評価額：
固定資産税の課税基準となる評価額です。
市町村（東京23区は東京都）が決定し、固定資産課税台帳に登録されています。
固定資産税の納税通知書で確認できます。
路線価：
相続税や贈与税の算定基準となる評価額です。
国税庁が毎年7月1日に公表しています。
道路に面する宅地の1平方メートルあたりの価格を示しています。
実勢価格：
実際に市場で取引される価格です。
不動産会社に査定を依頼することで、おおよその価格を知ることができます。
不動産鑑定士による鑑定評価額：
不動産鑑定士が、不動産の適正な価格を評価します。
費用はかかりますが、最も信頼性の高い評価方法です。

どの評価方法を採用するかは、夫婦の話し合いで決めることができます。
しかし、実勢価格と大きくかけ離れた評価額で合意してしまうと、後々トラブルになる可能性があります。
「どの評価方法が適切なのかわからない…」という場合は、不動産鑑定士に依頼することを検討しましょう。

財産分与の請求期限は離婚成立から２年？

財産分与の請求には、期限があります。
原則として、離婚が成立した日から2年以内に請求しなければなりません。

2年を過ぎるとどうなる？

原則として、財産分与を請求する権利が消滅します。
ただし、例外的に2年を過ぎても請求できる場合があります。

相手方が財産を隠していた場合：
相手方が財産を隠していたことが後から発覚した場合は、その事実を知った時から2年以内であれば請求できる可能性があります。
協議離婚で財産分与の取り決めをしなかった場合：
離婚届には財産分与の取り決めを記載する欄がありません。
協議離婚で財産分与の取り決めをしなかった場合は、離婚後2年以内であれば、家庭裁判所に調停や審判を申し立てることができます。

「2年以内なら大丈夫」と安心せず、離婚が成立したら、早めに財産分与について話し合い、合意内容を書面で残しておくことが大切です。
もし、2年を過ぎてしまった場合でも、諦めずに弁護士に相談してみましょう。

財産分与の割合は？

財産分与の割合は、原則として夫婦それぞれ2分の1ずつです。
これは、夫婦が婚姻期間中に協力して財産を築き上げてきたと考えられているためです。

例外的に割合が変わるケース

夫婦のどちらか一方の特別な貢献があった場合：
例えば、夫が会社経営で多額の収入を得ていた場合や、妻が家事や育児を専業で行い、夫の仕事を支えていた場合などです。
夫婦のどちらか一方に浪費癖があった場合：
ギャンブルや借金などで、夫婦の共有財産を浪費していた場合は、その分を考慮して割合が調整されることがあります。
夫婦の合意がある場合：
夫婦が合意すれば、2分の1以外の割合で分与することも可能です。

財産分与の割合は、夫婦の状況によって異なります。
「うちは2分の1でいいのかな…」と疑問に思う場合は、弁護士に相談して、適切な割合を確認しましょう。

特有財産と共有財産の違い

財産分与の対象となるのは、夫婦の「共有財産」です。
一方、夫婦のどちらか一方が、婚姻前から所有していた財産や、相続・贈与によって得た財産は「特有財産」とみなされ、原則として財産分与の対象にはなりません。

特有財産の例

婚姻前から所有していた預貯金、不動産、自動車など
相続や贈与によって得た財産
慰謝料
別居後に取得した財産

共有財産の例

婚姻中に夫婦の協力によって得た預貯金、不動産、自動車など
婚姻中に購入した家財道具
退職金、年金（一部）

「これは特有財産？共有財産？」と判断に迷う場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
曖昧なままにしておくと、後々トラブルになる可能性があります。

財産分与の流れは？

財産分与は、以下の流れで進められます。

夫婦で話し合う（協議）：
まずは、夫婦で話し合い、財産分与の対象となる財産、評価方法、分与割合などを決めます。
合意書を作成する：
話し合いで合意した内容は、口約束ではなく、必ず書面（合意書）で残しておきましょう。
公正証書にしておくと、より確実です。
家庭裁判所に調停を申し立てる：
夫婦での話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。
調停委員が間に入り、双方の意見を聞きながら、解決策を探ってくれます。
家庭裁判所に審判を申し立てる：
調停でも合意できない場合は、家庭裁判所に審判を申し立てることができます。
裁判官が、財産分与の方法を決定します。

「話し合いがまとまらない…」と悩んでいる方は、弁護士に相談し、調停や審判の手続きをサポートしてもらうことを検討しましょう。

離婚協議書の作成方法と注意点！財産分与や親権も詳しく解説

離婚協議書の作成方法や必要な項目について詳しく解説。財産分与や親権を明確にして、法的トラブルを未然に防ぎましょう。

離婚公正証書｜後悔しないための基礎知識と手続き【離婚前に要チェック】

離婚証書と公正証書、あなたはどちらが必要？離婚前に知っておくべき公正証書作成のメリットや必要書類、手続き、費用、記載内容をわかりやすく解説。離婚後のトラブルを防ぎ、新たなスタートを切りましょう。

財産分与の種類は？

財産分与には、以下の3つの種類があります。

現物分割：
財産を現物のまま分ける方法です。
例えば、夫が家を取得し、妻が預貯金を取得する、というように分けます。
代償分割：
どちらか一方が財産を取得し、他方にその評価額に応じた金銭（代償金）を支払う方法です。
換価分割：
財産を売却し、売却代金を分け合う方法です。

どの方法を選択するかは、夫婦の状況や希望によって異なります。
「どの方法が良いのかわからない…」という場合は、弁護士に相談して、最適な方法を選択しましょう。

離婚後も家に住み続けるには？

離婚しても、様々な理由から、今まで住んでいた家に住み続けたいと考える方もいるでしょう。
しかし、住宅ローンの問題や、名義変更の手続きなど、クリアしなければならない課題もあります。

「離婚後も家に住み続けたいけど、どうすれば良いの…？」と悩んでいる方もいるかもしれません。
住み続けるためには、いくつかの選択肢があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

ここでは、離婚後も家に住み続けるための方法や、注意点について解説していきます。

住み続ける場合のメリット・デメリット

離婚後も家に住み続ける場合、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
以下に、主なものをまとめました。

メリット

住環境を変えずに済む：
特に子供がいる場合、転校や転居による環境の変化を避けることができます。
慣れ親しんだ家で、安心して生活を続けられます。
新たな住居を探す手間が省ける：
引っ越し先を探したり、契約手続きをしたりする手間が省けます。
時間的、経済的な負担を軽減できます。
思い出の詰まった家で暮らせる：
長年住み慣れた家には、たくさんの思い出が詰まっているでしょう。
思い出の詰まった家で、引き続き生活できます。

デメリット

住宅ローンの負担が大きい：
住宅ローンが残っている場合、一人で返済していく必要があります。
収入が減る場合は、返済が困難になる可能性もあります。
元配偶者との関係が続く：
住宅ローンの名義や連帯保証人の問題で、元配偶者との関係が続くことがあります。
顔を合わせる機会がなくても、連絡を取り合う必要があるかもしれません。
売却益を得られない：
家を売却すれば、まとまった現金を得られる可能性があります。
住み続ける場合は、その機会を失うことになります。

メリットとデメリットを比較検討し、自分にとって最善の選択をすることが大切です。「本当に住み続けるべきか…」と悩んでいる方は、専門家に相談し、客観的なアドバイスをもらうことをおすすめします。

住宅ローンの名義変更で注意すべきこと

離婚後も家に住み続ける場合、住宅ローンの名義変更が必要になることがあります。
しかし、名義変更は簡単ではありません。
金融機関の審査に通る必要があるため、注意が必要です。

名義変更が必要なケース

夫婦の共有名義から、どちらか一方の単独名義に変更する場合
夫名義から妻名義に変更する場合
連帯保証人を変更する場合

名義変更の注意点

金融機関の承諾が必要：
住宅ローンの名義変更は、金融機関の承諾が必要です。
勝手に名義変更することはできません。
審査がある：
金融機関は、名義変更後の債務者に返済能力があるかどうかを審査します。
収入や勤続年数、他の借入状況などによっては、審査に通らない可能性があります。
手数料がかかる：
名義変更には、手数料がかかります。
金融機関によって異なりますが、数万円から数十万円程度かかることがあります。
連帯保証人の問題：
連帯保証人がいる場合は、連帯保証人の承諾も必要です。
連帯保証人を変更する場合は、新たな連帯保証人を見つける必要があります。

「名義変更できるのかな…」と不安に思うかもしれませんが、まずは金融機関に相談してみましょう。
審査に通るための対策や、他の選択肢についてもアドバイスをもらえることがあります。

離婚後の住宅ローン借り換えは可能？

離婚後、住宅ローンの借り換えを検討する方もいるでしょう。
借り換えには、メリットとデメリットがあるため、慎重に判断する必要があります。

借り換えのメリット

金利が下がる可能性がある：
より金利の低い住宅ローンに借り換えることで、総返済額を減らせる可能性があります。
返済期間を短縮できる可能性がある：
返済期間を短縮することで、利息の支払いを減らせる可能性があります。
団信（団体信用生命保険）の内容を見直せる：
離婚を機に、団信の内容を見直すことができます。
保障内容や保険料を見直すことで、より自分に合った保険に加入できる可能性があります。

借り換えのデメリット

審査に通らない可能性がある：
収入や勤続年数、他の借入状況などによっては、審査に通らない可能性があります。
手数料がかかる：
借り換えには、手数料がかかります。
金融機関によって異なりますが、数十万円程度かかることがあります。
金利が上がる可能性がある：
変動金利型から固定金利型に借り換える場合など、金利が上がる可能性があります。

「借り換えした方がお得なのかな…」と迷っている方は、複数の金融機関に相談し、金利や手数料、審査基準などを比較検討しましょう。
自分にとって最も有利な条件で借り換えできる金融機関を見つけることが大切です。

離婚時の不動産、専門家への相談

離婚時の不動産問題は、法律、税金、不動産評価など、様々な専門知識が必要となる複雑な問題です。
「自分たちだけで解決できるか不安…」「専門家のアドバイスが欲しい…」と感じている方もいるでしょう。

専門家に相談することで、よりスムーズに、そして有利に問題解決できる可能性があります。
ここでは、離婚時の不動産問題で、それぞれの専門家に相談するメリットや、相談すべき内容について解説していきます。

弁護士に相談するメリット

離婚問題全般、特に不動産に関する法的な問題については、弁護士に相談するのが最も確実です。

弁護士に相談するメリット

法的なアドバイスを受けられる：
財産分与、住宅ローン、名義変更など、不動産に関する法的な問題について、専門的なアドバイスを受けられます。
「どうすれば有利になる？」「損をしないためには？」といった疑問を解消できます。
交渉を代行してくれる：
相手方との交渉を弁護士に任せることで、精神的な負担を軽減できます。
感情的にならず、冷静に話し合いを進めることができます。
調停や裁判の手続きをサポートしてくれる：
離婚調停や裁判になった場合、弁護士はあなたの代理人として、手続きをサポートしてくれます。
有利な結果を得られる可能性が高まります。
書類作成を代行してくれる：
財産分与協議書や離婚協議書など、専門的な知識が必要な書類の作成を代行してくれます。
不備のない、法的に有効な書類を作成できます。

弁護士に相談することで、安心して離婚手続きを進められます。「弁護士に相談するのは、ちょっと敷居が高い…」と感じるかもしれませんが、多くの法律事務所では、初回相談を無料にしています。まずは気軽に相談してみましょう。

不動産鑑定士はどんな時に必要？

不動産鑑定士は、不動産の適正な価格を評価する専門家です。
離婚時の不動産分与では、以下のような場合に不動産鑑定士が必要になります。

不動産鑑定士が必要なケース

不動産の時価を正確に知りたい場合：
夫婦間で不動産の評価額について意見が合わない場合、不動産鑑定士に鑑定を依頼することで、客観的な評価額を知ることができます。
共有名義の不動産を、どちらか一方が取得する場合：
不動産を取得する側が、相手方に代償金を支払う必要があるため、適正な評価額を知る必要があります。
不動産を売却する場合：
適正な売却価格を知るために、不動産鑑定士に鑑定を依頼することがあります。
住宅ローンの借り換えや名義変更をする場合：
金融機関から、不動産鑑定士による鑑定評価書の提出を求められることがあります。

不動産鑑定士に依頼すると費用がかかりますが、適正な価格で財産分与を行うためには、必要な経費と考えるべきでしょう。「費用はどれくらいかかるんだろう…」と心配な方は、事前に見積もりを取ることをおすすめします。

税理士に相談すべきこととは？

離婚時の不動産分与では、税金の問題も考慮する必要があります。
税金に関する専門家である税理士に相談することで、税負担を軽減できる可能性があります。

税理士に相談すべきこと

不動産を売却した場合の譲渡所得税：
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。
税理士に相談することで、税金の計算や、節税対策についてアドバイスを受けられます。
不動産を取得した場合の不動産取得税、登録免許税：
不動産を取得すると、不動産取得税や登録免許税がかかります。
税理士に相談することで、税額の計算や、軽減措置についてアドバイスを受けられます。
財産分与に伴う贈与税：
財産分与は、原則として贈与税の対象にはなりません。
しかし、過大な財産分与や、偽装離婚とみなされた場合は、贈与税が課税される可能性があります。
税理士に相談することで、贈与税のリスクを回避できます。
住宅ローン控除：
住宅ローン控除を受けている場合、離婚によって控除が受けられなくなることがあります。
税理士に相談することで、離婚後の住宅ローン控除の取り扱いについて、アドバイスを受けられます。

「税金のことなんて、全然わからない…」という方は、早めに税理士に相談しましょう。
税金の問題は複雑で、知らずに損をしてしまうこともあります。
専門家のアドバイスを受けることで、安心して離婚手続きを進められます。

離婚と不動産に関するよくある質問

離婚と不動産に関する問題は、多くの方が悩むテーマです。
「不動産を売却する場合の注意点は？」「離婚後も同じ家に住めるの？」「財産分与の対象は？」など、様々な疑問が生じるでしょう。

ここでは、離婚と不動産に関してよくある質問について、Q&A形式でお答えしていきます。
「私も同じことで悩んでいる…」と共感できる質問もあるかもしれません。

疑問を解消し、安心して離婚手続きを進めていきましょう。

不動産を売却する場合の注意点は？

離婚に伴い、夫婦の共有名義の不動産を売却する場合、以下の点に注意が必要です。

売却前の注意点

夫婦の合意が必要：
共有名義の不動産を売却するには、夫婦双方の合意が必要です。
どちらか一方が反対している場合は、売却できません。
住宅ローンの残債を確認する：
住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済できるかどうかを確認しましょう。
売却価格がローンの残債を下回る場合は、自己資金で補填する必要があります。
不動産会社選びは慎重に：
複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できる会社を選びましょう。
査定額だけでなく、担当者の対応や、販売実績なども考慮しましょう。
売却にかかる費用を把握する：
不動産の売却には、仲介手数料、印紙税、登記費用などの諸費用がかかります。
事前に費用を把握しておきましょう。

売却後の注意点

売却代金の分配方法を決める：
売却代金をどのように分配するか、夫婦で話し合って決めましょう。
原則として、夫婦それぞれ2分の1ずつ分けることになりますが、夫婦の合意があれば、異なる割合で分けることも可能です。
税金について確認する：
不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
税理士に相談し、税金の計算や、節税対策についてアドバイスを受けましょう。

「高く売れるかな…」「税金はどれくらいかかるんだろう…」と不安に思うかもしれませんが、事前にしっかりと準備をしておくことで、スムーズに売却手続きを進められます。

離婚後、元配偶者と同じ家に住める？

離婚後も、元配偶者と同じ家に住み続けることは、法律上は可能です。
しかし、現実的には様々な問題が生じる可能性があるため、慎重に検討する必要があります。

同居を続ける場合の注意点

お互いの合意が必要：
どちらか一方が同居を拒否している場合は、同居を続けることはできません。
プライバシーの確保が難しい：
同じ家に住んでいると、お互いの生活が目に入りやすく、プライバシーの確保が難しくなります。
生活時間帯をずらしたり、部屋を分けたりするなどの工夫が必要です。
精神的な負担が大きい：
離婚した相手と同じ空間で生活することは、精神的な負担が大きい場合があります。
ストレスを感じたり、感情的な対立が起こったりする可能性もあります。
子どもの気持ちを考慮する：
子どもがいる場合は、子どもの気持ちを最優先に考える必要があります。
子どもが安心して生活できる環境を整えましょう。
将来的な問題：
どちらかが再婚した場合や、どちらかが家を出て行きたいと思った場合に、トラブルになる可能性があります。